伴随大家对居住环境的需要愈加高，房地产市场上的二手房买卖也愈加活跃。对于购买二手房的人来讲，房龄成为了一个要紧的考虑原因。那样，房龄超越20年的房屋能否贷款呢？
第一，大家需要明确一点，房龄并非能否申请住房贷款的唯一准则。住房的土地用年限有70年，建筑物的耐用年限也有50年－60年，虽然房龄超越20年，但只须剩余土地用年限及建筑物耐用年限还比较充足，就仍然可以申请贷款。
满20年房屋能贷款吗？
买房时，选择房龄多少的房屋比较合适？
第二，房龄超越20年并未必意味着绝对不能贷款。有的地方申请二手房贷款没房龄限制，而有房龄限制的，也没规定说房龄超越20年就绝对不能贷，只不过贷款期限较短而已。
当然，房龄较长的二手房也有其缺点。比如，老宅的房龄较长，可能存在一些老化和损毁问题，需要花费肯定的修理本钱。假如你不想为房屋的修理添砖加瓦的话，则应该选择房龄较短的新房。
那样，买房时应该选择房龄多少的房屋呢？这要看你的具体需要。新房通常都是毛坯房或者是半成品房，需要自己装修。而老宅一般已经具备肯定的装修和配置，也愈加拥有实质居住的条件。所以，假如你不想再投入太多精力和资金去装修和配置房屋的话，那样购买房龄较长的二手房可能愈加合算。
总之，在购买二手房时，房龄是一个需要考虑的要紧原因，但并非唯一的决定原因。购买前，必须要仔细知道房屋的具体状况，包含房龄、装修和配置状况、修理状况等等，以便做出明智的决策。同时也要知道当地的政策，是不是存在房龄的限制等等，以免导致麻烦。
