现在，在买房置业中，各种缩水现象数见不鲜，稍不小心就会掉进开发商设置的陷阱中，甚至会让购房者在经济上蒙受损失，所以大家必须要提前辨别这类缩水陷阱，做好应付筹备。买房要避开什么缩水陷阱呢？
依据有关司法讲解，房子套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比率在3％以内的双方据实结算，若超越3％的，买房者可需要退房，并倡导返还已付购房款及利息。
1、房子面积缩水
2、层高缩水
为了防止面积缩水，各位买房者在签订合同时应注意把建筑面积与套内建筑面积做准确的约定。
依据规定产品房层高与合同约定不符是违约行为，需要承担违约责任。假如业主没约定开发商赔偿数额，法院只能从合理性角度出发，酌情确定赔偿数额，而这种赔偿数额一般低于业主的预期。
因为房间高度是困难测量的，所以大部分购房者在验收房子时总是会忽略了它。却不知，这正是开发商下手的地方，譬如可以将房间的高度从2.95m减少至2.9m，从而在中间赚取一些成本。
3、规划缩水
所以，为了防止房间层高缩水，购房者必须要在合同中明确约定房间高度，并约定违约责任和赔偿金额。
为了防止发生这样的情况，购房者应查明开发商是不是已获得了后面地块的开发权，再查明小区规划是不是已经过规划部门的审批；也可需要开发商把这个规划作为补充条约写入合同里，并在补充条约中约定较高的违约金。
为了吸引购房者，部分开发商总是会把远期规划描绘的非常宏伟，并且会在合同中约定免责条约或约定特别轻的违约责任。等到购房者入住后，这类后期规划早已大变样，譬如景观变为楼房。
虽然大伙印象中的住宅产权年限都是70年，但事实上几乎所有些项目都不会是完整的70年产权的。由于从开发商拿地开始就已经开始计算产权年限了，所以在真的交房时，房子产权年限或许只有65年甚至更短。因此，在签约前，购房者必须要查看土地出让的具体日期，到有关部门就土地性质与房子土地用权起始年限做个详细知道。
4、产权年限缩水
为了防止装修，可以尽快入住，不少购房者都会选择购买精装房，由于精装房拥有着即买即入住、省力省心等优点。不过，越是装修精美的房屋，开发商越容易偷工减料，譬如在建筑材料上用一些不知名的杂牌。
5、建筑材料缩水
为了防止建筑材料缩水，购房者在合同中约定建筑材料的品牌与价格，并明确约定违约责任与赔偿标准。
